|
 | nadbudowa bloków |  |
 Wysłany: Pią 13:50, 21 Mar 2008 |
|
|
|
Witam,
jestem nowym lokatorem i przeczytałam, że istnieje możliwość nadbudowy naszych bloków. uściślając, to przeczytałam to na tym forum. czy to prawda, że przy wykupie kazano Państwu podpisywać zgodę na nadbudowę? to oznaczałoby, że zamiast potzreć na dachy sąsiadów i w tle las możemy mieć w przyszłości wieżowce. Może ktoś z Państwa mi to wyjaśni i wie więcej na ten temat.
Pozdrawiam,
Aga |
|
|
|
|
| |
|
 |
| | |
| Wysłany: Wto 9:20, 25 Mar 2008 |
|
|
| Zigi |
|
|
| |
| Dołączył: 20 Mar 2006 |
| Posty: 258 |
Przeczytał: 0 tematów
|
| Skąd: klatka C |
|
|
|
|
 |
|
 |
|
Z tego co sie orientuje to rozbudowa osiedla jest mozliwa pod warunkiem wyrazenia na to zgody ponad 50% mieszkanców - jestem wiec spokojny, gdyz takiej jedności tu nigdy nie było i chyba nie bedzie.
P.S. "Lokatorem"? Toi chyba juz nie ta epoka... . Nie mniej jednak serdecznie witamy na pokładzie. Mieszka sie tu znakomicie, pomimo nieudolnosci spoldzielni w zarzaądzaniu tą nieruchmoscią. |
|
|
|
|
| Wysłany: Wto 15:52, 25 Mar 2008 |
|
|
|
dzięki za odpowiedź i to właśnie od ciebie, bo eidziałam, ze często się udzielasz i nie zawsze pochlebnie o tym osiedlu .
poza tym sporo osób czytało posta a nikt nie chciał odpowiedzieć w tak istotnej sprawie. jeszcze raz, dzięki. |
|
|
|
|
| Wysłany: Wto 17:24, 25 Mar 2008 |
|
|
|
| Zigi napisał: | | Z tego co sie orientuje to rozbudowa osiedla jest mozliwa pod warunkiem wyrazenia na to zgody ponad 50% mieszkanców ... |
Mam nadzieje, że masz rację, ale z tego co słyszałem, to "Przedstawiciele Grupy Członkowskiej" są organem decyzyjno-opiniotwórczym(?), a nie referedum wśród mieszkańców. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Wto 20:46, 25 Mar 2008 |
|
|
| Prascovia |
|
|
| |
| Dołączył: 17 Wrz 2007 |
| Posty: 347 |
Przeczytał: 0 tematów
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Newer napisał: | | Zigi napisał: | | Z tego co sie orientuje to rozbudowa osiedla jest mozliwa pod warunkiem wyrazenia na to zgody ponad 50% mieszkanców ... |
Mam nadzieje, że masz rację, ale z tego co słyszałem, to "Przedstawiciele Grupy Członkowskiej" są organem decyzyjno-opiniotwórczym(?), a nie referedum wśród mieszkańców. |
Przecież to sami przewłaszczający się mieszkańcy podpisali zgodę - w ich aktach notarialnych - na rozbudowę. Podpisali również zgodę na służebnosć do działki za którą zapłacili, tym samym zrzekli się praw własnosci do gruntu na korzyść sp-ni. Nikt ich do tego nie zmuszał, wiedzieli co robią. Jeżeli potrzebna jest zgoda 50% mieszkańcó na rozbudowę to zakładając, że chyba jednak połowa się juz przewłaszczyła i miała w aktach not. taki zapis, to taka zgoda już jest. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Śro 10:20, 26 Mar 2008 |
|
|
| Zigi |
|
|
| |
| Dołączył: 20 Mar 2006 |
| Posty: 258 |
Przeczytał: 0 tematów
|
| Skąd: klatka C |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Prascovia napisał: |
Przecież to sami przewłaszczający się mieszkańcy podpisali zgodę - w ich aktach notarialnych - na rozbudowę. Podpisali również zgodę na służebnosć do działki za którą zapłacili, tym samym zrzekli się praw własnosci do gruntu na korzyść sp-ni. Nikt ich do tego nie zmuszał, wiedzieli co robią. Jeżeli potrzebna jest zgoda 50% mieszkańcó na rozbudowę to zakładając, że chyba jednak połowa się juz przewłaszczyła i miała w aktach not. taki zapis, to taka zgoda już jest. |
No chyba nie do konca tak jest. Z tego co kojarze w akcie przewłaszczeniowym zapisano, iz ewentualna rozbudowa osiedla jest mozliwa pod warunkiem wyrazenia na to zgodny przez wiekszosc mieszkanców, tj. przez ponad 50%.
Z tego co napisal/a Prascovia wynika ze ten kto podpisal akt przewlaszczeniowy jednoczesnie wyrazil zgode na rozbudowe - tak nie jest. |
|
Ostatnio zmieniony przez Zigi dnia Śro 10:21, 26 Mar 2008, w całości zmieniany 1 raz
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Śro 13:25, 26 Mar 2008 |
|
|
|
| przepraszam, że wtrącę, ale czy jest jakiś problem ze sprawdzeniem tego zapisu? wystarczy zobaczyć swój akt notarialny. moze napisze ktoś kto ma taki w domu. generalnie tylko uwłaszczeni mogę coś wtej sprawie zrobić, bo reszta to chyb jest nadal tymi "lokatorami". |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Śro 17:32, 26 Mar 2008 |
|
|
| Zigi |
|
|
| |
| Dołączył: 20 Mar 2006 |
| Posty: 258 |
Przeczytał: 0 tematów
|
| Skąd: klatka C |
|
|
|
|
|
|
|
|
| hopka napisał: | | przepraszam, że wtrącę, ale czy jest jakiś problem ze sprawdzeniem tego zapisu? wystarczy zobaczyć swój akt notarialny. moze napisze ktoś kto ma taki w domu. generalnie tylko uwłaszczeni mogę coś wtej sprawie zrobić, bo reszta to chyb jest nadal tymi "lokatorami". |
Pewnie ze można, tylko trzeba być w domu zeby to zrobić.
cyt. "stawiający ustalają ze do ewentualnej rozbudowy może dojsc jedynie pod warunkiem, ze na taka rozbudowę wyrazi zgode na pismie co najmniej 50% osob, ktorym przysluguje sp.wl. prawo do lokalu przy ul. Stryjenskich 19, badz 50% wlascicieli lokali stanowiacych osobna wlasnosc, a w sytuacji gdy czesc lokali stanowi odrebna wlasnosc a do czesci przysluguje sp. wl. prawo do lokalu jedynie w sytuacji gdy laczna ilosc udzielonych zgod na rozbudowe przekroczy 50% wszystkich lokali znajdujacych sie w budynku.: |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Śro 18:25, 26 Mar 2008 |
|
|
| Prascovia |
|
|
| |
| Dołączył: 17 Wrz 2007 |
| Posty: 347 |
Przeczytał: 0 tematów
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Zigi napisał: | | hopka napisał: | | przepraszam, że wtrącę, ale czy jest jakiś problem ze sprawdzeniem tego zapisu? wystarczy zobaczyć swój akt notarialny. moze napisze ktoś kto ma taki w domu. generalnie tylko uwłaszczeni mogę coś wtej sprawie zrobić, bo reszta to chyb jest nadal tymi "lokatorami". |
Pewnie ze można, tylko trzeba być w domu zeby to zrobić.
cyt. "stawiający ustalają ze do ewentualnej rozbudowy może dojsc jedynie pod warunkiem, ze na taka rozbudowę wyrazi zgode na pismie co najmniej 50% osob, ktorym przysluguje sp.wl. prawo do lokalu przy ul. Stryjenskich 19, badz 50% wlascicieli lokali stanowiacych osobna wlasnosc, a w sytuacji gdy czesc lokali stanowi odrebna wlasnosc a do czesci przysluguje sp. wl. prawo do lokalu jedynie w sytuacji gdy laczna ilosc udzielonych zgod na rozbudowe przekroczy 50% wszystkich lokali znajdujacych sie w budynku.: |
Tylko, czy paragraf wstecz tegoż aktu notarialnego nie jest przypadkiem napisane: "(...)oświadczają, ze wyrażają zgodę na dokonanie rozbudowy budynku (...)"
Jest to przecież pisemne wyrażenie zgody. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Śro 19:33, 26 Mar 2008 |
|
|
|
ja rozumiem , że wyrażają jeżeli pozostałe 49 osób ze stu się na to zgodzi.
a minimum 50% to chyba mają też w większości wspólnoty przy podejmowaniu decyzji. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Śro 20:17, 26 Mar 2008 |
|
|
| Prascovia |
|
|
| |
| Dołączył: 17 Wrz 2007 |
| Posty: 347 |
Przeczytał: 0 tematów
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| hopka napisał: | ja rozumiem , że wyrażają jeżeli pozostałe 49 osób ze stu się na to zgodzi.
a minimum 50% to chyba mają też w większości wspólnoty przy podejmowaniu decyzji. |
Nie, bo to jest wyraźne oświadczenie woli, że taka i taka osoba zgadza się na rozbudowę bez żadnych warunków co do oświadczeń pozostałych mieszkańców osiedla. W naszym wypadku łaczna ilość zgód na rozbudowę musi przekroczyć 50 % wszystkich lokali zarówno z odrębną własnoscią jak i ze spółdielczym prawem do lokalu. Zgody ze strony właścicieli mają z nawiązką ( akty not.), a od spółdzielczych zawsze kogoś znajomego znajdą, bo nie jest powiedziane jaki to miałby być procent lokali spóldzielczych, które miałby by wyrazić zgodę.
Tak to rozumiem. |
|
|
|
|
| Wysłany: Śro 21:35, 26 Mar 2008 |
|
|
|
| Dobra, skonsultuję to z prawnikiem. a swoją drogą, wiem, że to drażliwy temat, dlaczego tu nie ma jeszcze wspólnoty? |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Śro 21:54, 26 Mar 2008 |
|
|
| Zigi |
|
|
| |
| Dołączył: 20 Mar 2006 |
| Posty: 258 |
Przeczytał: 0 tematów
|
| Skąd: klatka C |
|
|
|
|
|
|
|
|
| Prascovia napisał: |
Tylko, czy paragraf wstecz tegoż aktu notarialnego nie jest przypadkiem napisane: "(...)oświadczają, ze wyrażają zgodę na dokonanie rozbudowy budynku (...)"
Jest to przecież pisemne wyrażenie zgody. |
Paragraf wstecz mówi:
5.1. Jan Kowalski oswiadfcza ze wyraza zgode na dokonanie rozbudowy budynku przy ul. Stryjenskich 19 w zwiazku z czym upowaznia spoldzielnie do zmiany posiadanych przez niego udzialow w nieruchomosci wspolnej oraz w perawie uzytkownaia wieczystego dzialki gruntu w przypadku dokonania takiej rozbudowy oraz do zalatwienia wszystkich spraw zwiazanych z realizacja celu niniejszego pelnomocnictwa a ponadto do zalatwienai wszelkich formalnosci przed organami wladzy, adminsitracji panstwowej i samorzadowej, z wiazanych z budowa i nadbudowa - wszystko to na warunkach swobodnie ustalonych przez pelnomocnika.
a potem jest ten juz przeze mnie przytoczony:
5.2. stawiający ustalają ze do ewentualnej rozbudowy może dojsc jedynie pod warunkiem, ze na taka rozbudowę wyrazi zgode na pismie co najmniej 50% osob, ktorym przysluguje sp.wl. prawo do lokalu przy ul. Stryjenskich 19, badz 50% wlascicieli lokali stanowiacych osobna wlasnosc, a w sytuacji gdy czesc lokali stanowi odrebna wlasnosc a do czesci przysluguje sp. wl. prawo do lokalu jedynie w sytuacji gdy laczna ilosc udzielonych zgod na rozbudowe przekroczy 50% wszystkich lokali znajdujacych sie w budynku."
Wg mnie 5.1 to zgoda na rozbudowe, ale bardziej pelnomocnictwo dla spoldzielni gdyby do takiej rozbudowy doszlo. 5.2 to doprecyzowanie warunków, kiedy do takiej rozbudowy mogloby dojsc. Wg mnie 5.1 nie jest nadrzednie w stosunku do 5.2 - są to zapisy równorzedne, a wiec zgoda polowy jest wymogiem koniecznym. Ja tak to rozumiem. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Czw 10:55, 27 Mar 2008 |
|
|
| Prascovia |
|
|
| |
| Dołączył: 17 Wrz 2007 |
| Posty: 347 |
Przeczytał: 0 tematów
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Zigi napisał: | | Prascovia napisał: |
Tylko, czy paragraf wstecz tegoż aktu notarialnego nie jest przypadkiem napisane: "(...)oświadczają, ze wyrażają zgodę na dokonanie rozbudowy budynku (...)"
Jest to przecież pisemne wyrażenie zgody. |
Paragraf wstecz mówi:
5.1. Jan Kowalski oswiadfcza ze wyraza zgode na dokonanie rozbudowy budynku przy ul. Stryjenskich 19 w zwiazku z czym upowaznia spoldzielnie do zmiany posiadanych przez niego udzialow w nieruchomosci wspolnej oraz w perawie uzytkownaia wieczystego dzialki gruntu w przypadku dokonania takiej rozbudowy oraz do zalatwienia wszystkich spraw zwiazanych z realizacja celu niniejszego pelnomocnictwa a ponadto do zalatwienai wszelkich formalnosci przed organami wladzy, adminsitracji panstwowej i samorzadowej, z wiazanych z budowa i nadbudowa - wszystko to na warunkach swobodnie ustalonych przez pelnomocnika.
a potem jest ten juz przeze mnie przytoczony:
5.2. stawiający ustalają ze do ewentualnej rozbudowy może dojsc jedynie pod warunkiem, ze na taka rozbudowę wyrazi zgode na pismie co najmniej 50% osob, ktorym przysluguje sp.wl. prawo do lokalu przy ul. Stryjenskich 19, badz 50% wlascicieli lokali stanowiacych osobna wlasnosc, a w sytuacji gdy czesc lokali stanowi odrebna wlasnosc a do czesci przysluguje sp. wl. prawo do lokalu jedynie w sytuacji gdy laczna ilosc udzielonych zgod na rozbudowe przekroczy 50% wszystkich lokali znajdujacych sie w budynku."
Wg mnie 5.1 to zgoda na rozbudowe, ale bardziej pelnomocnictwo dla spoldzielni gdyby do takiej rozbudowy doszlo. 5.2 to doprecyzowanie warunków, kiedy do takiej rozbudowy mogloby dojsc. Wg mnie 5.1 nie jest nadrzednie w stosunku do 5.2 - są to zapisy równorzedne, a wiec zgoda polowy jest wymogiem koniecznym. Ja tak to rozumiem. |
Moim zdaniem 5.1 to zgoda na rozbudowę i pełnomocnictwo dla spóldz. a 5.2 nie określa, ze wyrażenie zgody ma nastąpić w przyszłosci w postaci jakiś akcji zbierania podpisów, czy głosowania na zebraniu grupy członkowskiej naszego osiedla, ale określa tylko jaki procent mieszkańców jest potrzebny do uzyskania zgody przez spółdz. na rozbudowę. W każdym razie każdy podpisany akt not. gdzie występuje pkt. 5.1 jest wyrażeniem zgody na rozbudowę właśnie na piśmie jak w pk-cie 5.2 chciała spóldz.
W odp. Hopce: Nie ma wspólnoty, bo nie wszyscy zapłacili za ostateczne rozl. budowy i w związku z tym nie przewłaszczyli się, choć z tego co wiem - kiedy przewłaszczyła się połowa mieszkańców - prawo pozwala już na załozenie wspólnoty.
Innym problemem jest to, że na tak dużym osiedlu i przy tak marnym zaangażowaniu mieszkańców budowanie wspólnoty to zupełnie nie realny pomysł. Moim zdaniem można by było stworzyć trzy wspólnoty czyli cały I etap jako jedna kl. D,E,F jako druga i G,H,J jako trzecia tym bardziej, ze mamy trzy węzły cieplne, które pozwalają na samodzielność rozliczeń za centralne w takim układzie. Zresztą nikt nie myśli na razie o budowaniu wspólnoty, bo prawdopodobnie czeka nas upadłosć i wszystkie z tym związane kłopoty. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 9:00, 28 Mar 2008 |
|
|
|
| Wspólnota - wydaje mi się, że gdyby była wspólnota to spółdzielnia byliby jej członkiem. W związku z tym to wspólnota byłaby w przewadze a spółdzielnia tylko jednym z głosów. upadłość dotyczyłaby tylko mieszkańców nieuwałaszczonych- wtedy syndyk stałby się partnerem wspólnoty ( jej członkiem). trzeba zakładać wspólnoty! |
|
|
|
|
|
