Wspólnota Mieszkaniowa - Forum mieszkańców osiedla przy ul. Stryjeńskich 19 (Warszawa Ursynów)

Tomasz Sobieraj · Gość

Szanowni Państwo.

Po kilku latach wrócił pomysł powołania Wspólnoty Mieszkaniowej. Jako „dyżurny poplecznik sołtysa” czyli SM „Pax,” chciałbym poddać pod Państwa rozwagę kilka kwestii:

1. W garażu jest kilkaset miejsc postojowych, na które nie było chętnych Mieszkańców. Swego czasu zostały one przekazane do MF Finance w zamian za umorzenie długów SM „Pax”. Obecnie, po upadłości którejś z kolei spółki-córki MF Finance, zarządza nimi komornik. Ze względu na duże powierzchnie garaży, te „niesprywatyzowane” miejsca postojowe mają prawie 30% udziału w całej powierzchni Osiedla. Jeżeli powstanie Wspólnota, a miejsca postojowe nie będą własnością Mieszkańców, ich komercyjny właściciel może zdobyć decydujący głos w sprawach Osiedla, a jego interes może być sprzeczny z interesem Mieszkańców. W ramach Spółdzielni te „niesprywatyzowane” miejsca garażowe nie mają bezpośredniego głosu w sprawach Osiedla, natomiast zyskają go w ramach Wspólnoty. Nie sądzę aby było to nam potrzebne. Czy Wspólnota będzie w stanie rozwiązać tę kwestię?

2. Ponieważ spółka będąca właścicielem tych miejsc postojowych upadła, nie płaciła za eksploatację i wygenerowała 3 mln zł długu do SM „Pax” (dodatkowy 1 mln zł długu do SM „Pax” wygenerowała reszta Osiedla). Wydzielając się z SM „Pax” będziemy musieli jako Osiedle przejąć te 4 mln zł długu i sami dochodzić zwrotu. Nie liczyłbym na to, że pozostałe Osiedla SM „Pax” zechcą przejąć to zadłużenie (taki samy stosunek my mamy do innych secesjonistów). Nie liczyłbym również na realne pieniądze z tych zadłużonych garaży, bo właściciel ogłosił upadłość. Trzeba to załatwić inaczej. Czy ktoś z Państwa czuje się na siłach poprowadzić sprawę restrukturyzacji tego zadłużenia?

3. Komu jest łatwiej prowadzić negocjacje w sprawie zadłużenia do np. elektrowni, wodociągów itp.? Wspólnocie z długiem kilkuset tysięcy złotych, która rocznie płaci około miliona złotych rocznie, czy Spółdzielni, która zalega na kilka milionów ale płaci rocznie kilkanaście? Życie pokazuje, że wobec małych dłużników stosuje się windykacje, a wobec dużych restrukturyzację. Podobnie jest z zakupami – niestety duży może więcej, np. wynegocjować korzystniejszą cenę.

4. Podstawowa kwestia, to kto z Państwa ma wiedzę, czas i ochotę aby poprowadzić Wspólnotę? Musi mieć ona jakiś Zarząd, który zatrudnia i sprawdza prawidłowość działania wynajętego Zarządcy, Administratora, Księgowości, Dozorcy, Hydraulika, Elektryka itd. A za niedopilnowanie np. przeglądu budynku, Członek Zarządu Wspólnoty ponosi odpowiedzialność karną i majątkową.

5. Generalnie członek spółdzielni mieszkaniowej odpowiada za długi spółdzielni swoim wkładem członkowskim. Natomiast członek wspólnoty mieszkaniowej odpowiada za dług wspólnoty stosownie do swojego w niej udziału.

6. A jeżeli wróciłby pomysł tworzenia oddzielny Wspólnot na poszczególnych klatkach, to mam pytanie: czy Mieszkańcy z klatek D-J będą płacić myto za przejście przez teren przy klatkach A-C? Tzn. jak rozliczymy usługi i urządzenia które są wspólne dla całego Osiedla?

Być może kiedyś na Osiedlu powstanie Wspólnota, dlatego mam propozycję aby osoby zainteresowane jej utworzeniem, dowiedziały się najpierw jak funkcjonuje Osiedle. I np. wyjaśniły Mieszkańcom jaki jest związek podwyżki opłat eksploatacyjnych z ogólnym wzrostem cen materiałów i usług. Stosowne dokumenty są dostępne w Spółdzielni, i jeśli będą zainteresowani pomogę zorganizować odpowiednie spotkanie.

Z poważeniem:
Tomasz Sobieraj

Marcin1883 · Gość

Gość

Adam · Gość

Monika · Gość

Panie Sobieraj....o czym Pan pisze????! mało jest $$$wyprowadzonych ciągle straszenie dlugami przez pracowników SM PAX na nic nie ma bo zadłużenia to niech sie wezmą do roboty i odzyskają dlugi zmiejsza sobie pensje i zmniejsza sklad tych nierobów na pradze ciagle czasu nie mają, znienia ochorne na tańsza przestaną robic rzeczy na osiedlu,które nie maja pokrycia m.in kwiatki, kostka plyty a reszta sie sypie a blok wyglada jak slams moze za to by sie wzięli.
Pan mial juz okazję sie pokazac i jakos nic Pan nie zrobil więc prosze nie wypisywać bzdur i nie wprowadzać ludzi w błąd i jak Ci z Pragi nie straszyc.

Sąsiadka · Gość

Jeśli firma jest w upadłości to zarządza syndyk, nie komornik. Gdyby komornik przejął miejsca - dawno byłby wystawione na licytację. Również nie ma syndyka. To tylko oznacza, że nie ma Pan pojęcia co się dzieje naprawdę w spółdzielni.

W zarządzie spółki CEE Property, zajmującej się między innymi garażami, jest prezes spółdzielni Andrzej Ślązak. Jest to konflikt interesów i nigdy nie powinien mieć miejsca - prezesowi spółdzielni powinno zależeć na generowaniu zysków z najmu dla spółdzielni, a nie dla spółki...

Gość

Czyli jak będzie wspólnota to nawet kwiatków na osiedlu nie będzie??

Ana · Gość

Tak się głośnio zastanawiam, czy właśnie diametralny wzrost czynszu za miejsca postojowe nie jest spowodowany w dużej części spowodowany tym, że my pokrywamy koszty właśnie tych zadłużonych miejsc postojowych, które nie generują żadnego przychodu a spółdzielnia nic z tym nie robi aby wyprostować sprawę bo nie na rękę p.Ślązakowi.

Monika · Gość

Marcin1883 · Gość

Gość

"usunąć wszystkich kolesi z pragi"

ok, no ale jak to zrobić?
najprostszy sposób aby to zrobić to wystarczy tylko 300 osób (10%)
aby zwołać Walne i odwołać Ślązaka i samozwańczą Radę nadzorczą.
Może czas zakończyć ten prywatny biznes kilkunastu osób na naszych karkach.
P.S. oczywiście jestem za wspólnotą, ale na już TYLKO WALNE!
przy okazji podaję orientacyjne powierzchnie w naszym osiedlu :
mamy około 32'500m2 powierzchni mieszkań w ilości 555 mieszkań
oraz 21'700m2 garaży w całkowitej powierzchni około 57'000m2

Gość

może nasi klatkowi
pobraliby zobowiązanie od chociaż 300 osób do zwołania Walnego?

nie dość że te 300 osób chciałoby Walnego, podpisałoby się pod petycją zwołania Walnego
to jeszcze te 300 osób musiałoby przyjść na to Walne i zrobić swoje Smile

Monika · Gość

Gość

spnia wyprowadza nasze czynsze a przede wszystkim fundusz remontowy do swoich prywatnych spółeczek typu ceee i pozostałych jak się chwalą 19!!!! gdzie odnotowują ZYSK!! a my, spółdzielcy jesteśmy zadłużani nie regulowanymi rachunkami i tak np 600 000 zł spnia jest winna za śmieci, 3'000 000zł funduszu remontowego zostały nam zabrane na Walnym w 2010r. na regulowanie długów co zostało zaskarżone przez Panią Ś.P Wołkowską, ale sprawa się toczy; spnia nie ma żadnych pieniędzy w kasie a wewnętrzne zobowiązanie Ślązaka z tytułu funduszu remontowego wobec nas
to ponad 7 milionów złotych na koniec 2020r . Jak dodać te 3 miliony to
robi się kwota 10 milinów zobowiązania; im dłużej z nimi tym gorzej bo dobrze mają przerobione przewały; ktoś musi w końcu przeciąć ten węzeł gordyjski;

Gość

Może jednak nagłośnić sprawę w telewizji? To od nas zalezy co dalej z tym zrobimy? Jeśłi nic nie zrobimy to sm pax będzie czuć sie bezkarnie i ciagle bedzie podyzszal czynsze. A może tak jak spółdizlenia chyba w Olsztynie (p. Monika pokazywała nagranie) skontaktowac się z p. Lidią Staroń, wziąc teelwizje i sami powinniśmy wstawić się wspólnie pod sm pax? Niech perzes sie tlumaczy.... Uwazam ze te ostatnie podwyzki powinnismy wspolnie zakwestionowac. I oczywiscie zmusic do powstania Walnego Zgromadzenia a tam zaglosowac i obalic owczesny zarzad i najlepiej miec juz kogos w zanadrzu na jego miejsce. Nie jestem prawnikiem ale musmiy cos wspolnie zrobic.