 Wysłany: Czw 21:27, 21 Lut 2013 |
|
|
|
| Busines plan podstawa każdego przedsięwzięcia. A każdy pracujący musi coś włożyć do garnka i czymś zapłacić własny czynsz. Jedyny znany mi przypadek zarządu niemal bez wynagrodzenia to wspólnota emerytów. Poza tym zarząd jest odpłatnych. Jak zreszta skarbówka rozliczylaby człowieka wykonującego nieodpłatne działalność inna niż OPP. Warto byłoby dowiedzieć się o średnie wynagrodzenie zarządcy i to tez uwzględnić w kosztach przyszłej wspólnoty. |
|
|
|
|
| |
|
 |
| Wysłany: Czw 21:51, 21 Lut 2013 |
|
|
|
| będzie taniej jak odrobimy zaległości z 10 lat; i będziemy mieć szczęście, jak zdążymy zanim grzyb zje fundamenty |
|
|
|
|
 | |  |
| Wysłany: Czw 22:26, 21 Lut 2013 |
|
|
|
ABC Wspólnoty Mieszkaniowej
Koszty i opłaty we Wspólnocie.
We wspólnocie mieszkaniowej nie płaci się ani czynszu, ani kosztów administracyjnych. Jest to jeden z podstawowych powodów, dla których lokatorzy komunalni decydują się na wykup swoich lokali od gminy.
Koszty i opłaty
We wspólnocie mieszkaniowej nie płaci się ani czynszu, ani kosztów administracyjnych. Jest to jeden z podstawowych powodów, dla których lokatorzy komunalni decydują się na wykup swoich lokali od gminy. Nie oznacza to, że właściciele nie ponoszą żadnych opłat. Oprócz opłat związanych z ich lokalami (prąd, gaz, woda itd.). muszą ponosić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, np. remonty, bieżąca konserwacja oraz utrzymanie czystości i porządku w budynku, opłaty za energię elektryczną w nieruchomości wspólnej, za antenę zbiorczą i windę, wynagrodzenie zarządu lub zarządcy, a także ubezpieczenie i podatki.
Właściciele lokali pokrywają te koszty w ułamkowych częściach, odpowiednio do wielkości swoich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. Zaliczki na poczet kosztów utrzymania płaci się do 10 dnia każdego miesiąca.
Najważniejsze jest jednak to, że nikt inny tylko właściciele sami decydują, ile mają płacić, podejmując w tej sprawie uchwałę. Jeżeli zarząd lub zarządca próbuje samowolnie narzucić wysokość opłat, właściciele zawsze mogą „zrezygnować z jego usług.
Może być jednak i tak, że większość właścicieli zgodziła się na określone opłaty, z których mniejszość nie jest zadowolona. Właściciel, który z danymi opłatami się nie zgadza nie ma prawa ich nie płacić, ma prawo natomiast zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie, zaskarżając uchwałę.
W stosunku do właścicieli, którzy nie płacą zaliczek wspólnota ma prawo dochodzić należności w sądzie oraz naliczać odsetki za zwłokę. Dochodzenie tych sum odbywa się w postępowaniu upominawczym. W tym celu trzeba wnieść pozew do sądu rejonowego z wnioskiem o wydanie nakazu zapłaty. Gdy taka osoba permanentnie nie płaci, wspólnota po podjęciu stosownej uchwały może też w ostateczności wystąpić do sądu z wnioskiem o przymusową sprzedaż tego lokalu. Dobrze zarządzana wspólnota ma możliwości znacznego obniżania własnych kosztów. Ponadto nic nie stoi na przeszkodzie, by wspólnota wynajmowała zbędne suszarnie, strych czy miejsce na reklamę na elewacji. Czynsz z takich najmów będzie dochodem całej wspólnoty i będzie się przyczyniał do obniżenia kosztów zarządu tą nieruchomością.
Właściciele lokali mogą też utworzyć fundusz remontowy, np. na określony cel (remont dachu, ocieplenie budynku) lub ogólny – na przyszłe wydatki remontowe. Sami ustalają też wysokość miesięcznych wpłat na ten fundusz. Funduszem dysponuje zarząd, który jednak nie ma prawa wydać zgromadzonych pieniędzy na cel inny niż określony przez właścicieli. Jeżeli właściciele lokali chcą korzystać z ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu wpłat na fundusz remontowy, to fundusz powinien być wyodrębniony. Najlepiej, żeby stanowił osobną pozycję w ewidencji kosztów lub żeby środki gromadzono na subkoncie w banku. Pieniądze z funduszu nie muszą być wydawane co roku, wolno je zbierać przez kilka lat na określony cel. Właściciele decydują również w uchwale o terminie przeprowadzenia prac w nieruchomości wspólnej. Wiąże ona wszystkich właścicieli mieszkań, czyli i tych, których przegłosowano.
Dla każdej nieruchomości wspólnej ma być prowadzona ewidencja pozaksięgowa kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Tym obowiązkiem ustawa o własności lokali obarczyła zarząd lub zarządcę, a okresem rozliczeniowym jest rok kalendarzowy. Zarząd lub zarządca musi dokonywać rozliczeń finansowych przez rachunek bankowy. Ma to zapewnić bezpieczne gospodarowanie pieniędzmi wspólnoty oraz prawidłowe rozliczanie. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 10:06, 22 Lut 2013 |
|
|
|
[quote="Anonymous"] | Anonymous napisał: |
Po to, żeby wiedzieć czy będzie. Bo z opisów osób ze wspólnot, także wydzielonych z Paxu, wynika, że będzie jednak drożej. Co jest dziwne, skoro tak bardzo przepłacamy w spółdzielni. |
Nie prawda, z których opisów to wynika? Na Żeromskiego we wspólnocie opłaty spadły o 15%
Poza tym musieli ruszyć z remontami, bo przez lata spółdzielnia nic nie robiła, więc trochę wzrósł fundusz rem, ale tylko na początku, a potem te stawki się zmniejszą i z nich będą kumulowane dalsze środki na przyszłe remonty.
Podobnie było na Wiktorskiej, gdzie trochę wzrósł fundusz rem, ale trzeba było pilnie wymienić skorodowane rury, których spółdz. nie wymieniała.
Natomiast my na Stryjeńskich wyrzucamy pieniądze wpłacane na remonty w błoto. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 10:21, 22 Lut 2013 |
|
|
|
[quote="Anonymous"] | Anonymous napisał: | | Anonymous napisał: |
Po to, żeby wiedzieć czy będzie. Bo z opisów osób ze wspólnot, także wydzielonych z Paxu, wynika, że będzie jednak drożej. Co jest dziwne, skoro tak bardzo przepłacamy w spółdzielni. |
Nie prawda, z których opisów to wynika? Na Żeromskiego we wspólnocie opłaty spadły o 15%
Poza tym musieli ruszyć z remontami, bo przez lata spółdzielnia nic nie robiła, więc trochę wzrósł fundusz rem, ale tylko na początku, a potem te stawki się zmniejszą i z nich będą kumulowane dalsze środki na przyszłe remonty.
Podobnie było na Wiktorskiej, gdzie trochę wzrósł fundusz rem, ale trzeba było pilnie wymienić skorodowane rury, których spółdz. nie wymieniała.
Natomiast my na Stryjeńskich wyrzucamy pieniądze wpłacane na remonty w błoto. |
Hehehe, jak się chce udowodnić tezę, to zawsze można wyciągnąć argumenty za i skrzętnie pominąć przeciw. Ale net jest cierpliwy i przechowa i jedne i drugie wpisy. A dociekliwi znajdą i wywleką. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 10:45, 22 Lut 2013 |
|
|
|
[quote="Anonymous"] | Anonymous napisał: | | Anonymous napisał: | | Anonymous napisał: |
Po to, żeby wiedzieć czy będzie. Bo z opisów osób ze wspólnot, także wydzielonych z Paxu, wynika, że będzie jednak drożej. Co jest dziwne, skoro tak bardzo przepłacamy w spółdzielni. |
Nie prawda, z których opisów to wynika? Na Żeromskiego we wspólnocie opłaty spadły o 15%
Poza tym musieli ruszyć z remontami, bo przez lata spółdzielnia nic nie robiła, więc trochę wzrósł fundusz rem, ale tylko na początku, a potem te stawki się zmniejszą i z nich będą kumulowane dalsze środki na przyszłe remonty.
Podobnie było na Wiktorskiej, gdzie trochę wzrósł fundusz rem, ale trzeba było pilnie wymienić skorodowane rury, których spółdz. nie wymieniała.
Natomiast my na Stryjeńskich wyrzucamy pieniądze wpłacane na remonty w błoto. |
Hehehe, jak się chce udowodnić tezę, to zawsze można wyciągnąć argumenty za i skrzętnie pominąć przeciw. Ale net jest cierpliwy i przechowa i jedne i drugie wpisy. A dociekliwi znajdą i wywleką. |
No to wywlekaj, pokaż te argumenty przeciw, udowodnij, a nie siej zamętu. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 10:54, 22 Lut 2013 |
|
|
|
| Anonymous napisał: | | No to wywlekaj, pokaż te argumenty przeciw, udowodnij, a nie siej zamętu. |
A po co mam wywlekać, nie dalej jak wczoraj człowiek pisał, jak to jest we wspólnocie. Wystarczy przejrzeć 2 strony wstecz. |
|
|
|
|
| Wysłany: Pią 10:59, 22 Lut 2013 |
|
|
|
spółdzielnie mieszkaniowe już jako tako, teraz trzeba się uczyć o wspólnocie-
wrzuć w google zarządca.pl |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 11:05, 22 Lut 2013 |
|
|
|
[quote="Anonymous"] | Anonymous napisał: |
Po to, żeby wiedzieć czy będzie. Bo z opisów osób ze wspólnot, także wydzielonych z Paxu, wynika, że będzie jednak drożej. Co jest dziwne, skoro tak bardzo przepłacamy w spółdzielni. |
A oto pewnie te opisy o których mowa:
| Cytat: | Witam, ja goscinnie sie wtrace.
Jestem z os.Kakowskiego gdzie Wspolnota zostala zalozona. Ja nie zdazylam sie wydzielic i niestety zostalam w Spoldzielni. Ostatecznie takich jest ok 20 mieszkan.
Sa plusy i minusy Wspolnoty. Przede wszystkim ludzie juz dawno zapommnieli o PAXie i maja spokoj. Jezeli chodzi o czynsze to wszystko zalezy: wiecej jest rozliczen z m2 anizeli od zamieszkalej osoby. Czyli Ci co maja wieksze mieszkania wiecej placa. Czynsz od garazu wzrosl o 40%, w Paxie za garaz sie placilo ok 60 zl, we Wspolnocie na poczatku 120 zl, teraz 100 zl. Wprowadzono tez prognozy co do ogrzewania i wody. Czyli Ci co mnieli duze zwroty za ogrzewanie i wode, placa mniej. Wzrosl fundusz remontowy gdyz Wspolnota zaczyna z zerowym funduszem. Ale zaczely sie tez i remonty.
Ci co pozostali w Paxie, maja teraz problemy. W lipcu br Pax uznal, ze zrobilo im sie manko w rozliczeniach ze Wspolnota i na swistku rozeslal tym co pozostali w Paxie, radosna nowine, ze w ciagu 2 tyg nalezy wplacic od 1-3 tys zł na pokrycie niedoborow - bez zadnego rozliczenia, podstawy prawnej i slowa wyjasnienia. Jedni zaplacili, inni nie. Ja nie zaplacilam i z utesknieniem czekam na sprawe sadowa.
I nie wiadomo jakie manko wygeneruje Pax w tym roku.
Zycze Panstwu powodzenia, bo chyba warto powalczyc o swoje. U nas byly 2 lub 3 podejscia do Wspolnoty. Wszyscy dostawalismy anonimy, straszono nas, co poniektorzy dostawali pogrozki. Skonczylo sie to jak Sad uznal ze Wspolnota zostala zalozona zgodnie z prawem."
i następny:
|
Dlaczego Wspólnota będzie dobrze działać na Stryjeńskich?
Jestem członkiem Zarządu we wspólnocie mieszkaniowej na Woli już 5 lat. Wspólnota startowała z podobnej pozycji jak będzie startować Stryjeńskich 19 - tzn. zero zasobów z funduszu remontowego, mała świadomość właścicieli o zasadach funkcjonowania wspólnoty, stawka funduszu 0,90zł/m kw. Do tego stan budynku zagrażający bezpieczeństwu. W ciągu 5 lat udało się wymienić wszystkie (!) instalacje wewnętrzne, ocieplić budynek (z dofinansowaniem miasta) a teraz odnawiane jest wnętrze. Zadłużenie (właścicieli zalegających) spadło do 20% pierwotnego. Jednocześnie zaciągnięto kredyt, którego zabezpieczeniem jest tylko rachunek funduszu remontowego. To wszystko da się zrobić. Jest przejrzystość w zarządzaniu i ograniczona władza Zarządu, który musi uzyskać aprobatę ludzi do większości decyzji. Wynagrodzenie zarządu jest ustalane uchwałą. W przypadku mojej Wspólnoty Zarząd np. nie pobiera wynagrodzenia.
Możliwe że są uczciwe i dobrze działające spółdzielnie mieszkaniowe, mimo mętnego prawa spółdzielczego. W zasobach PAX idea spółdzielczości została nieodwracalnie wypaczona, dlatego dobrze, że jest sensowna alternatywa.
Tomasz Olszewski Hehehe, jak się chce udowodnić tezę, to zawsze można wyciągnąć argumenty za i skrzętnie pominąć przeciw. Ale net jest cierpliwy i przechowa i jedne i drugie wpisy. A dociekliwi znajdą i wywleką. | Cytat: |
Dociekliwi wywlekli i jak widać jedynie zdrożało na Kakowskiego, na Woli już nie, ale ani o Wiktorskiej, ani o Żeromskiego nie było tam mowy. |
|
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 11:09, 22 Lut 2013 |
|
|
|
| No proszę, czyli jednak są dwie strony medalu? To dobrze. Jak zaczynamy widzieć plusy i minusy, to zaczynamy mieć podstawy do dyskusji. |
|
|
|
|
| Wysłany: Pią 11:14, 22 Lut 2013 |
|
|
|
| ale starym i młodym aktywistom nie w smak żadna alternatywa |
|
|
|
|
| Wysłany: Pią 15:03, 22 Lut 2013 |
|
|
|
We wspólnocie można np. zaoszczędzić na rzeczach o jakich nie macie Państwo pojęcia.
Otóż spółdzielnia prawdopodobnie korzysta z dzierżawy urządzeń zapewniających oszczędność w wykorzystaniu energii przez np. windy.
Formuła umowy pozwala firmie zatrzymać 50% kwoty oszczędności, a 50% przechodzi ogólnie na PAX, ale nie na nasz budynek. Będąc na swoim czyli we wspólnocie po prostu kupi się baterię kondensatorów i cała korzyść będzie pozostawać we wspólnocie. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 15:41, 22 Lut 2013 |
|
|
|
| Anonymous napisał: | We wspólnocie można np. zaoszczędzić na rzeczach o jakich nie macie Państwo pojęcia.
Otóż spółdzielnia prawdopodobnie korzysta z dzierżawy urządzeń zapewniających oszczędność w wykorzystaniu energii przez np. windy.
Formuła umowy pozwala firmie zatrzymać 50% kwoty oszczędności, a 50% przechodzi ogólnie na PAX, ale nie na nasz budynek. Będąc na swoim czyli we wspólnocie po prostu kupi się baterię kondensatorów i cała korzyść będzie pozostawać we wspólnocie. |
Jaki jest koszt takich kondensatorów i jak się przedstawiają oszczędności? |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 17:23, 22 Lut 2013 |
|
|
|
Do amatorów spółdzielni i przeciwników Wspólnoty
Szanowni zwolennicy pozostania w zasobach czcigodnej SM PAX
Ci, którzy nie jesteście członkami, zapiszcie się w takim razie do spółdzielni, wpłaćcie wpisowe i udziały i decydujcie na Walnym o kształcie tej spółdzielni, a także wchodźcie do rad osiedli i się udzielajcie.
Czemu tego nie robicie? Czemu dobrowolnie pozbawiliście się swoich uprawnień?Nie rozumiem jak można chcieć pozostać w spółdzielni, nie będąc jej członkiem.
Czemu nie chcecie się określić ani jako członek wspólnoty albo jako członek spółdzielni i wziąć odpowiedzialności za swoją własność, za swoje osiedle na którym mieszkacie?
Czemu chcecie mieć za wszelką cenę święty spokój.
Sami już wiecie, że nie wstępowanie do spółdzielni, nie uchroniło Was przed spłatą długów na konto wierzyciela i przed przenoszeniem funduszu remontowego na fundusz zasobowy, który służy spłacaniu długów spółdzielni. |
|
|
|
|
| | |
| Wysłany: Pią 18:05, 22 Lut 2013 |
|
|
|
| Anonymous napisał: | Do amatorów spółdzielni i przeciwników Wspólnoty
Szanowni zwolennicy pozostania w zasobach czcigodnej SM PAX
Ci, którzy nie jesteście członkami, zapiszcie się w takim razie do spółdzielni, wpłaćcie wpisowe i udziały i decydujcie na Walnym o kształcie tej spółdzielni, a także wchodźcie do rad osiedli i się udzielajcie.
Czemu tego nie robicie? Czemu dobrowolnie pozbawiliście się swoich uprawnień?Nie rozumiem jak można chcieć pozostać w spółdzielni, nie będąc jej członkiem.
Czemu nie chcecie się określić ani jako członek wspólnoty albo jako członek spółdzielni i wziąć odpowiedzialności za swoją własność, za swoje osiedle na którym mieszkacie?
Czemu chcecie mieć za wszelką cenę święty spokój.
Sami już wiecie, że nie wstępowanie do spółdzielni, nie uchroniło Was przed spłatą długów na konto wierzyciela i przed przenoszeniem funduszu remontowego na fundusz zasobowy, który służy spłacaniu długów spółdzielni. |
|
|
|
|
|
|
