ZAKŁADAMY WSPÓLNOTĘ NA STRYJEŃSKICH - Forum mieszkańców osiedla przy ul. Stryjeńskich 19 (Warszawa Ursynów)

Iza

Nasza sytuacja jest niestety bardziej skomplikowana, niż Pani to przedstawia. Oprócz właścicieli (przewłaszczonych) oraz spółdzielni, jest jeszcze p. Wójcicki i chyba INSBUD - dzielny budowniczy naszego osiedla, którego PAX spłacił lokalami użytkowymi i garażami. Też jestem za wspólnotą, ale przed złożeniem deklaracji chciałabym wiedzieć, ile udziałów na kogo przypada w chwili obecnej, czyli jakie są szanse, że nasza wspólnota mogłaby wogóle samodzielnie rządzić

Gość

Gość

Wspólnota chyba też jest w jego interesie, bo sam płaciłby mniejsze opłaty za utrzymanie swoich garaży, chyba że większym interesem byłoby dla niego pozostawienie nas na razie w sp-ni, żeby móc w razie wygrania sprawy przeciwegzekucyjnej ze sp -nią znów uruchomić komornika, z czego miałby niezły zysk z naszych opłat ekspl.
, ale z drugiej strony jak ludzie zobaczą, że wspólnota przynosi korzyści, to chętnie do niej wstąpią, szczególnie ci, którzy jeszcze się nie przewłaszczyli, a oni muszą zapłacić 3.5 tyś za uwolnienie z hipoteki.
Jak na razie nie płacą i nie przewłaszczają się, bo czekają aż upadłość wszystko załatwi i z automatu ich mieszkania zamienia się na w pełni własnościowe. Wtedy i wspólnota stanie się jedynym rozwiązaniem w kwestii zarządzania osiedlem.

Gość

po podsumowaniu przez pracowite koleżanki z naszego osiedla wynika, iż 42% powierzchni całej mają właściciele(mieszkania +lokale usługowe);
20% ma Wójcicki w garażach;
10% stanowią garaże nieprzewłaszczone, do przewłaszczenia;
28% zostaje w mieszkaniach do uwłaszczenia;

z % udziałów wynika, że gdyby uwłaszczyli się ci z grupy 28% nieprzewłaszczonych mieszkań, mielibyśmy 42+28=70% czyli decydowali samodzielnie o naszym osiedlu;
nawet w tej chwili możemy założyć wspólnotę, ale jednak z Wójcickim; pewnie będzie chciał zarządzania;
do póki jednak kasa będzie w ręku wybranego zarządu wspólnoty - nic nam nie grozi ani z jego, ani z niczyjej strony,
a zyskujemy NORMALNOŚĆ, bez zamartwiania, co znów wymyślą i kiedy dorzucą na swoje potrzeby do czynszu;

pracowy · Gość

Gość

Gość

Gość

Gość

Witam, ja goscinnie sie wtrace.
Jestem z os.Kakowskiego gdzie Wspolnota zostala zalozona. Ja nie zdazylam sie wydzielic i niestety zostalam w Spoldzielni. Ostatecznie takich jest ok 20 mieszkan.
Sa plusy i minusy Wspolnoty. Przede wszystkim ludzie juz dawno zapommnieli o PAXie i maja spokoj. Jezeli chodzi o czynsze to wszystko zalezy: wiecej jest rozliczen z m2 anizeli od zamieszkalej osoby. Czyli Ci co maja wieksze mieszkania wiecej placa. Czynsz od garazu wzrosl o 40%, w Paxie za garaz sie placilo ok 60 zl, we Wspolnocie na poczatku 120 zl, teraz 100 zl. Wprowadzono tez prognozy co do ogrzewania i wody. Czyli Ci co mnieli duze zwroty za ogrzewanie i wode, placa mniej. Wzrosl fundusz remontowy gdyz Wspolnota zaczyna z zerowym funduszem. Ale zaczely sie tez i remonty.
Ci co pozostali w Paxie, maja teraz problemy. W lipcu br Pax uznal, ze zrobilo im sie manko w rozliczeniach ze Wspolnota i na swistku rozeslal tym co pozostali w Paxie, radosna nowine, ze w ciagu 2 tyg nalezy wplacic od 1-3 tys zł na pokrycie niedoborow - bez zadnego rozliczenia, podstawy prawnej i slowa wyjasnienia. Jedni zaplacili, inni nie. Ja nie zaplacilam i z utesknieniem czekam na sprawe sadowa.
I nie wiadomo jakie manko wygeneruje Pax w tym roku.

Zycze Panstwu powodzenia, bo chyba warto powalczyc o swoje. U nas byly 2 lub 3 podejscia do Wspolnoty. Wszyscy dostawalismy anonimy, straszono nas, co poniektorzy dostawali pogrozki. Skonczylo sie to jak Sad uznal ze Wspolnota zostala zalozona zgodnie z prawem.

Tomasz Olszewski · Gość

Dlaczego Wspólnota będzie dobrze działać na Stryjeńskich?

Jestem członkiem Zarządu we wspólnocie mieszkaniowej na Woli już 5 lat. Wspólnota startowała z podobnej pozycji jak będzie startować Stryjeńskich 19 - tzn. zero zasobów z funduszu remontowego, mała świadomość właścicieli o zasadach funkcjonowania wspólnoty, stawka funduszu 0,90zł/m kw. Do tego stan budynku zagrażający bezpieczeństwu. W ciągu 5 lat udało się wymienić wszystkie (!) instalacje wewnętrzne, ocieplić budynek (z dofinansowaniem miasta) a teraz odnawiane jest wnętrze. Zadłużenie (właścicieli zalegających) spadło do 20% pierwotnego. Jednocześnie zaciągnięto kredyt, którego zabezpieczeniem jest tylko rachunek funduszu remontowego. To wszystko da się zrobić. Jest przejrzystość w zarządzaniu i ograniczona władza Zarządu, który musi uzyskać aprobatę ludzi do większości decyzji. Wynagrodzenie zarządu jest ustalane uchwałą. W przypadku mojej Wspólnoty Zarząd np. nie pobiera wynagrodzenia.

Możliwe że są uczciwe i dobrze działające spółdzielnie mieszkaniowe, mimo mętnego prawa spółdzielczego. W zasobach PAX idea spółdzielczości została nieodwracalnie wypaczona, dlatego dobrze, że jest sensowna alternatywa.

Tomasz Olszewski

Gość

cytuję z listu mieszkanki z Kakowskiego :
"Ci co pozostali w Paxie, maja teraz problemy. W lipcu br Pax uznal, ze zrobilo im sie manko w rozliczeniach ze Wspolnota i na swistku rozeslal tym co pozostali w Paxie, radosna nowine, ze w ciagu 2 tyg nalezy wplacic od 1-3 tys zł na pokrycie niedoborow - bez zadnego rozliczenia, podstawy prawnej i slowa wyjasnienia"

więc jeżeli pax działa w ten sposób, że dolicza sobie po 3 tysiące bo ma manko, to chyba oczywiste jest, że lepiej zdążyć przed paxowskim haraczem i wpłacić Wójcickiemu 3 tysiące i uwolnić hipotekę, uwłaszczyć się i oddzielić się od spółdzielni pax, powtarzam jeszcze raz,
za wszelką cenę oddzielić się, bo tylko dzięki wspólnocie uwolnimy się od takich arbitralnych, niekończących się finansowych żądań paxu;
ile kasy już z nas wyciągnęli :
nie zrobione windy; 122zł od łepka za niby to wyciek wody;
nierozliczone C.O.;
nirozliczone zużycie wody;
i ciągle coś a to nam nie oddadzą a to nam doliczą;
czekam na zgłoszenia właścicieli mieszkań w celu utworzenia WSPÓLNOTY pod Nr 501-706-218
Marta Żdżarska

Gość

Nie ma co liczyć na upadłość, jej raczej nie będzie, ale w takiej sytuacji finansowej , w jakiej znalazła się po wejściu smoka spółdzielnia, grożą nam lamenty prezesa, aby ratować ją przed upadłością, a jak nie po dobroci, to koledzy z RN przywalą od metra.
Naprawdę będzie coraz gorzej, dlatego trzeba się stąd jak najszybciej ewakuować do wspólnoty.

Gość

zobaczcie co zrobiła sm pax z tymi, którzy nie zdążyli się przewłaszczyć na Kakowskiego - dowaliła im od 1 do 3 tysięcy za manko w rozliczeniu ze Wspólnotą utworzoną na Kakowskiego;

uważam w dalszym ciągu, że wpłata haraczu do Wójcickiego
za uwolnienie hipoteki na Stryjeńskich to czysty zysk i podkreślam - nie jestem agentem Wójcickiego jak przedstawiają to prezesi pax;

o upadłosci należy zapomnieć, bo to rozgrywki między Pax a Wójcickim, które skutkują profitami i u jednego i u drugiego;

dlatego jedynym sensownym rozwiązaniem jest WSPÓLNOTA
i dalej namawiam wszystkich nieuwłaszczonych, żeby się przewłaszczali, dołączyli do chcących WSPÓLNOTY i odcięli się od sm pax;

sm pax jest o tyle przewidywalna, że jak przyjdzie co do czego,
(kiedy uznają, że utworzenie wspólnoty się nie uda, ale to nieprawda - uda się!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!)
to dowali tym nieprzewłaszczonym tak jak na Kakowskiego po 3 tysiące albo i więcej z rozliczenia manka, a co im kto zrobi?!
przewłaszczonych namawiam do akcesu do Wspólnoty,
żeby nam Wójcicki, który ma 20% w garażach na Stryjeńskich nie podskakiwał i nie był potrzebny,
a nieprzewłaszczonych namawiam do przewłaszczenia nawet kosztem tego haraczu dla Wójcickiego, bo jak zostaniecie w sm pax,
a my utworzymy Wspólnotę,
to sm pax i tak dowali wam dopłaty - zrobi manko, bo ma już to przećwiczone, ma już w tym doświadczenie na chociażby Kakowskiego;
więc chyba lepiej wpłacić do Wójcickiego i się uwłaszczyć
i odciąć od sm pax niż czekać, zwlekać a i tak później płacić do sm pax takiej samej wysokości haracze,
tyle że nazwane rozliczenie manka ze Wspólnotą??
czekam na zgłoszenia pod nr 501-706-218
Marta Żdżarska

sąsiadka · Gość

Dzwoniłam do znajomej z Kakowskiego i zrobiła wielkie oczy.
Posiada tam mieszkanie nieprzewłaszczone i żadnego pisma o dopłacie nie otrzymała.
Czyżby to kolejna insynuacja.... aby lecie do pana W i wpłcać haracz Embarassed

Gość

no to ciekawe............
proszę o potwierdzenie informacji zarówno jednych jak i drugich;
mie może tak być, aby i formacje z dobrej woli wprowadzały zamęt;
Marta Żdżarska