Zakup mieszkania a upadłość spółdzielni - Forum mieszkańców osiedla przy ul. Stryjeńskich 19 (Warszawa Ursynów)

Adam · Gość

Dzień dobry,

Rozważam zakup mieszkania w budynku przy ul. Stryjeńskich 19, chciałbym poznać opinie mieszkańców dotyczące sytuacji w Spółdzielni PAX (w upadłości) oraz ogólne opinie dotyczące mieszkania na tym osiedlu.

W kwestii upadłości spółdzielni:
- Zarówno pośrednik jak i administracja twierdzą, że ze względu na to że jest to mieszkanie własnościowe (pełna własność z księgą wieczystą) to upadłość spółdzielni nie wpływa na kwestie własności, oraz że spółdzielnia nie może przenosić kosztów obsługi zadłużenia na właścicieli mieszkań.
- Podobno czynsz ma nawet spaść od Września 2024.
- Minusem, o którym mnie poinformowano jest kwestia przepadnięcia środków z funduszu remontowego uzbieranego przed upadkiem, co przełoży się na brak większych remontów w najbliższych latach. Jednak budynek jest względnie młody (przynajmniej w porównaniu do bloków z wielkiej płyty) i poza brudną elewacją nie wymaga obecnie poważnych napraw (środki na bieżące drobne naprawy podobno są przygotowane).
- Po okresie "naprawczym" w którym funkcje zarządcze przejął syndyk budynek ma zostać przejęty przez inną spółdzielnię lub utworzona ma być wspólnota mieszkaniowa.

Przedstawia to dość przyzwoity obraz sytuacji, chciałbym się dowiedzieć co o tym sądzą mieszkańcy i czy są jakieś dodatkowe problemy/ryzyka, o których nie zostałem poinformowany.

Będę wdzięczny również za informacje odnośnie tego jak mieszka się na osiedlu, czy występują jakieś uciążliwe problemy, o których warto wiedzieć?

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

Pozdrawiam,
Adam

byłemWidziałem · Gość

wszystko kwestią ceny. Budynek od 2009 nie przeszedł większego remontu czyli 20 lat zamyka się wymianą desek na wywiewach z garażu oraz kaflami w korytarzu. Czynsze spadną bo są z kosmosu w stosunku to jakości. Fundusz trzeba odbudować więc jak powstanie wspólnota do 3-5 lat wysokiego FR.
Świetna lokalizacja, żabka blisko, metro blisko. Tylko od 2009 zmieniło się wszystko. Tesco nie ma, Multikina zaraz nie będzie. Korki przed rondem jak były tak są. Las blisko. Sam bym chętnie kupił mieszkanie, ale nie w cenie mieszkań z drugiej dekady XXI wieku, sorry.

Gość

A jaka jest gwarancja, że sytuacja zostanie rozwiązana pozytywnie? Syndykowi zależy aby jak najdłużej zarządzać masą upadłościową. Zresztą jest z tego znany. Są osoby, które od lat czekają na wyodbrębnienie mieszkań spółdzielczych, aby je jak najszybciej sprzedać. Masa mieszkań jest wynajmowanych. Brak placu zabaw. Bez funduszu remontowego blok będzie wyglądał niedługo jak slamsy. Jeżeli ktoś myśli, że w bliżej niekreślonej przyszłości 500 właścicieli dogada się, aby wziąć wielomilnionowy kredyt na remont, a potem spłacać go przez 10 lat w czynszu, to jest chyba bardzo naiwny.